第505篇/当事人之间订立的合同，无物权登记不影响合同效力，拆迁应予补偿

    拆迁补偿，是依据《中华人民共和国物权法》的原则精神制定执行的。物权法明确规定：国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，自合同成立之时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。

    征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地人的社会保障费用，保障被征地人的生活，维护被征地人的合法权益。征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益，征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

    国家对耕地实行特殊保护，严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量。不得违反法律规定的权限和程序征收集体所有的土地。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

    没有房产证的房子，违章建筑的拆迁赔偿视不同情况而定，没有申批直接在国有土地上建设房屋的，私自改建房屋结构增加面积的都是违章建筑。违章建筑多数是不能办产权证的，如果建设的房屋年代久远，都是一纸合同或是口头约定的房屋，根据各地的具体补偿标准补偿，有的城市是可以获得全额补偿的。

    违章建筑建设的时间较近，不能全额赔偿，若是恶意建设房屋以求获得赔偿更不可以，但不同地方有不同的执行情况。违章建筑虽然没有产权证，但是政府也会考虑建设房屋人的损失而予以一定的补偿。

    不只是拥有土地使用证和房屋产权证的，就是合法的建筑，拥有房屋购房合同的也是合法建筑。房屋的产权证是拆迁户主的名字，可以直接登记赔偿事宜。只是拥有购房合同，而房屋的产权证不是自己的名字而是家人的名字，可以根据房屋产权的共有性平摊赔偿款。没有房产证的房子拆迁一样可以获得赔偿或是没有赔偿，具体的赔偿事宜依据实际情况而定。

    合法建造的房屋，但是由于遗留问题历史太久没有房产证，应具体情况具体对待，如果被拆迁人的房屋与个人、集体和单位都不存在争议，且长期生活居住，应当得到合法的补偿安置。即使属于违章建筑，也应该按照“过罚相当”原则给予合理补偿。

    严重违反城乡规划及土地管理法可以不予补偿，但无论被征收人的房屋是否属于违建，对被征收人的土地使用权都应给予公平、合理的补偿。每块地方的拆迁补偿标准都是不一样的，被拆迁人争取到的补偿费也是不一样的。

（李松阳20171025FCCF00505）