第511篇/安置房转让有风险，取得产权证后交易，还需缴纳土地出让金

    安置房属个人所有，其集体土地归国有土地之后，方可办理产权证。拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以合法交易，除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。没有产权证房屋出售视为非法，但土地房产管理部门不参与裁定。

    安置房办理产权证需要的手续：安置房屋所有权证(收原件)；被拆除房屋所有权证(收原件)；拆迁安置协议及已回迁安置证明(收原件)；查档证明(收原件)；被拆迁人身份证；若被拆迁人是单位的，需提交单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件)，被拆迁单位法定代表人授权委托书(收原件)，委托人身份证(验原件收复印件)；安置单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件)；安置单位法定代表授权委托书(收原件)；安置单位受委托人身份证(验原件收复印件)；若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明(收原件)；房屋权属登记申请表。

    拆迁安置房转让存在一定风险，首先面临的是政策风险，安置房没有产权证，交易会受到限制。其次价格风险，拆迁时的价格和房子交付时的价格，因间隔时间长，价格起伏较大，很容易引起诉讼。再次是人为的风险，“共有人”是拆迁安置房买卖风险潜在的制造者，《城市房地产管理法》第38条第4项规定“共有房地产，未经其他共有人书面同意的，不得进行转让”，因此，如果买卖的房产未经共有人同意，该房屋买卖合同就会被视为无效。

    买卖安置房需要调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前该房屋具备产权资质，只是没有及时办理，还可以日后再办理，如果房屋本身并不具备产权证，慎重购买。安置房买卖要办理公证手续，才有法律保障，避免以后出现纠纷。

    安置房一旦取得不动产权证，即与商品房一样可以正常转让。

（李松阳20171031FCCF00511）