第512篇/拆迁标准事实上千差万别，补偿合同要根据自己的实际情况签约，确保维权有充分的依据

    正规的拆迁协议是格式合同，一般应使用省、市(区、县)人民政府房地产管理部门统一印制的文本。主要内容包括：补偿形式和补偿金额，付款方式和付款期限，安置用房的面积、地点和层次，搬迁过渡方式和过渡期限，违约责任，当事人认为应当订立的其他条款。

    拆迁户在签订双方协商好的格式合同上签字，不仅要确认好格式合同内容无误，还要在合同内容以外增加必要的补偿条款，以保障自己的权利。签订拆迁协议有房屋货币补偿和产权置换两种安置方式。

    货币补偿：确认签订的合同中货币补偿的总金额和各项补偿内容的明细。如果被拆迁人内部还要分割拆迁补偿款，需要依据相关补偿款的性质分割，这些补偿明细很重要。拆迁款的支付时间和支付方式都要明确无漏洞。很多拆迁户签了协议，上面没有任何支付时间的约定，或者只是口头承诺了十天半月就打款，但是很多时候总会拖一段时间再履行。所以违约责任必须明确，违约条款必须写的清楚细致，可以具体到每天的违约金计算，如逾期未支付拆迁补偿款，每逾期付款1天，甲方需向乙方支付1%的违约金。

    房屋产权置换：安置房屋交付时间，必须确定清楚，过渡费的计算和发放，都要结合房屋交付时间考虑。如果没有按期交房，可以要求支付一定比例的违约金。安置房约定的安置房面积和实际房屋面积有差距，在正常合理的差距范围内（可以确定好误差值），可以约定相互找补差价，确定好房屋单价。房屋建筑面积是否包含公摊面积等，也应该在拆迁协议中进行明确。签订协议时，可以要求附一份安置房设计的平面图，该平面图的各个部位必须标注尺寸并注明各尺寸允许的误差值、说明房屋的结构情况。此图是验收房屋时是否符合协议规定的依据，另外确定好相关质量标准参考的依据。违反上述条款，包括格式合同的所有条款和补充条款中的任一条款，违约一方应承担违约责任，支付约定的违约金。

    特别提醒：一般签订协议是一式五份，拆迁办在被拆迁人签订拆迁补偿协议之后，以统一审核盖章为由，要求收回协议，被拆迁人有必要拍照留存相关证据，已证明双方已经达成了相关协议，以免对方反悔。同时，经过审核盖章程序之后，一定要向拆迁办要求发放属于自己的两份协议，保存在自己手里，以免维权时缺乏关键证据。

    拆迁标准事实上千差万别，补偿合同要根据自己的实际情况签约，确保维权有充分的依据。

（李松阳20171101FCCF00512）